Vistoria do imóvel: o que devo avaliar?

Contrato assinado, imóvel comprado, sonho realizado: A conquista da casa própria é realmente uma etapa fascinante na vida de qualquer um. Mas, apesar de toda a animação e emoção por alcançar essa meta, é preciso atenção e cuidado, até porque trata-se de uma compra de alto valor financeiro e não queremos que seu sonho te dê qualquer aborrecimento futuro, certo? É por isso que é extremamente importante estar atento aos tópicos da vistoria de imóvel.

Esse processo de vistoria do imóvel inclui todos os envolvidos na negociação, como o comprador, a construtora e a imobiliária, e acontece na entrega do imóvel, já no final do processo da compra da casa. No momento da entrega alguém da equipe vai te acompanhar com um checklist para poder verificar se está realmente tudo ok nas estruturas. Para te ajudar, selecionamos 5 tópicos importantes para você estar atento na hora da visita, veja:

O que devo observar na vistoria do imóvel?

Revestimentos da parede, do piso e dos rejuntes

• Parede: Verifique se existem rachaduras, fissuras ou trincas, avalie os azulejos e se todas as áreas já estão com revestimento. Fique atento se faltam peças e se existem diferenças na cor dos azulejos e das cerâmicas.
• Piso: Observe se há alguma falha na cerâmica e nos tacos, se existem manchas, mofos, buracos, falta de peças ou peças soltas, entre outros detalhes.
• Rejuntes: Fique atento se não há falhas ou falta de rejuntes em algum local, ou até mesmo se o rejunte está da mesma cor.

Dica: Para ter certeza da aderência da cerâmica no contrapiso, existe um truque que é bater com o cabo de vassoura no chão. Se o som for oco, isso quer dizer que não foi bem fixado e, futuramente, ele poderá soltar com mais facilidade.

Pintura externa e interna

Preste atenção na pintura da casa inteira, por dentro e por fora, nos mínimos detalhes. Inclusive, examine se há manchas nas regiões que dividem a parede com o teto, pois isso geralmente é indício de infiltração.

Analise as paredes de áreas externas, assim como os tetos dos ambientes mais úmidos da casa (cozinha e o banheiro). Anote se existem manchas que podem ocorrer por bolores ou fungos.

Outro ponto que deve ser observado na vistoria do imóvel em relação a pintura é se as paredes estão planas. Isso pode ser verificado passando as mãos sobre a superfície e, dessa forma, saber se há qualquer defeito na pintura, como ondulações e estufamentos.

Fachada completa

Avalia como está a conservação da fachada e se a mesma garante segurança. Observe o estado das portas, janelas, portões, grades e tudo que envolva a segurança do imóvel. Veja se há danos, como arranhões nas esquadrias de alumínio e nas pinturas, caso elas sejam de madeira. Verifique o funcionamento dos portões, principalmente se forem elétricos.

Sistema hidráulico

Durante a vistoria do imóvel, é essencial confirmar se está tudo ok no funcionamento das descargas e das torneiras. Não economize nesse momento e verifique tudo, abra as torneiras, veja se há gotejamentos ou entupimentos. Acione todas as descargas para confirmar o funcionamento sem entupimentos de cada uma.

Não esqueça de analisar também o estado dos ralos e canos, que devem estar desobstruídos para que funcionem perfeitamente.

Sistema elétrico

Faça uma boa análise para aferir se existem fios ou cabos expostos, se os interruptores estão funcionando e se a caixa de força está em boas condições. Organização na caixa de força conta bastante! Confirme com o profissional que estiver te acompanhando se já houve reformas nesse sistema, pois se for um imóvel mais antigo, é importante que ele seja refeito. Em caso de imóveis novos, essa preocupação já não será necessária.

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Observe se a fiação do chuveiro está em boas condições — ela precisa manter-se presa e dentro da proteção. Verifique se existe o fio terra em toda a fiação do imóvel, o que impedirá danos provocados por raios.

No caso de apartamentos, a inspeção na parte elétrica deve passar pelos extintores de incêndio para verificar se estão em bom estado — visto que, na maior parte dos casos de incêndio, o fogo começa por algum problema nesse sistema.

Demais itens

• É importante olhar também as fechaduras e maçanetas, que devem funcionar perfeitamente, sem que você necessite fazer esforço para fechá-las ou abri-las.
• Forros e telhados também devem ser verificados quanto a existência de rachaduras, furos e umidade.
• Vidraças: observar se existem trincos, entre outros problemas.

É uma lista enorme de itens para se atentar, mas cada um é de extrema importância para uma análise completa do imóvel, evitando preocupações e aborrecimentos futuros. Temos certeza de que com essas dicas você vai tirar de letra a vistoria e vai estar preparado para identificar qualquer detalhe nos ambientes.

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Muito obrigado.

Att,

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