O que é incorporação imobiliária?

Muitos ainda tem dúvidas sobre o que é incorporação imobiliária, e, se você tem um imóvel sem vender, há anos anunciando em diversas imobiliárias mas ainda sem resultado algum, com certeza precisa saber mais sobre o que é esse tipo de transação de imóveis 😉 Então, continue lendo e confira:

Afinal, o que é incorporação?

Por alguns conhecido como permuta, a incorporação imobiliária nada mais é que a ação realizada por uma construtora e/ou incorporadora de fazer o pagamento pelo seu terreno com área construída no local. 

Por exemplo, vamos supor que seu imóvel tem 1300m² e nele dá pra construir um prédio com 40 unidades. Nesse caso, a construtora vai arcar e se responsabilizar por toda a construção, infraestrutura, e uma quantidade x de unidades de apartamentos (definida em negociação), será de sua propriedade. Ao invés de ter uma casa antiga que necessita de muitos reparos para vender, você terá uma quantidade x de apartamentos/sobrados novos, de extrema qualidade, que você pode morar, ou garantir rentabilidade com a venda ou até mesmo aluguel.

Nesse processo, temos três figuras principais:

• O dono do terreno, que cede o espaço para a construção;
• A construtora, que realiza a obra;
• A incorporadora, que trabalha em parceria com as outras duas partes e lida com a venda das unidades, seja ainda na planta ou já prontas.

A BM7 atua tanto como incorporadora quanto como construtora, atendendo todas as questões necessárias e pertinentes. Para que todos possam trabalhar com segurança jurídica, a incorporadora firma contrato com o dono do terreno, ficando assim estabelecidos os direitos, deveres, prazos e pagamentos.

Primeiro passo

Para começar é necessário realizar um estudo da viabilidade econômica, comercial e ambiental da obra. Nessa etapa, nosso time avalia questões como: a obra gerará lucro? O valor a ser cobrado pelas unidades para que não haja prejuízo é compatível com a realidade do mercado? O local pretendido fica em área de preservação ou com problemas de alagamento?

Antes de adquirir a área os ou direitos para construir, também é preciso avaliar o solo, a vizinhança e descobrir se o mercado consumidor pretendido (classe C, jovens que trabalham em casa, famílias com dois filhos, por exemplo) se interessará por morar ali.

Ao solucionar essas questões, fica claro se o negócio vai prosseguir ou se realmente não será compensatório para ambos os lados. É importante avaliar antes de enviar seu imóvel como proposta, se o mesmo possui qualquer irregularidade documental, além de identificar se a região é positiva para construções, não sendo colada em córregos por exemplo ou se está muito próximo a um parque que, muito provável, possui proteção ambiental, impedindo a construção.

E depois?

Caso exista viabilidade de construção, com base em todos as questões apresentadas acima, agora a negociação segue para o processo de fechamento de acordo. Nessa etapa, existe uma série de documentações solicitadas, que variam muito conforme cada negociação e situação do imóvel.

A incorporadora se encarrega de enviar a lista completa de documentos necessários para que o(s) proprietário(s) possam se programar e solicitar. Toda papelada é encaminhada para o cartório de jurisdição do local.

Após a entrega de todos os documentos no cartório, após um longo processo de análise, é gerada uma RI (Registro da incorporação), que serve como uma comprovação de que a obra é idônea. Com isso, já é permitido começar a venda e a negociação de apartamentos na planta, bem como a sua construção.

É válido avisar que a incorporação não é tão simples pois a mesma é regida pela lei Lei nº 4.195/1964, que criou um processo mais exigente a fim de coibir golpes na venda de apartamentos na planta. Porém, hoje em dia não é preciso perder tempo e sair de casa para obter todos os documentos necessários. É possível solicitar online a segunda via de inúmeros tipos de certidões e receber pelos Correios em casa ou no trabalho.

E vale a pena?

O imóvel é o investimento mais seguro do mundo pois ele não pode ser tomado e não sofre desvalorização. Então, receber o valor em unidades nunca será prejuízo, mas sim uma oportunidade de rentabilidade, seja com venda ou aluguel. A incorporação imobiliária oferece ao proprietário que não tem condições de reformar seu imóvel ou que não conseguiu finalizar negócio no seu terreno, uma chance de lucro seguro e confiável. Então, respondendo a sua pergunta, sim, vale muito a pena =)

Se você ficou em dúvida se realmente compensa, nós temos um vídeo de um relato de uma pessoa que incorporou seu terreno com a BM7 e contou tudo nesse vídeo, confira:

Se você quer apresentar seu imóvel para a BM7 como proposta de incorporação, clique no link abaixo e preencha nosso formulário:

PROPOSTA DE INCORPORAÇÃO BM7 CONSTRUTORA

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